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年内百强房企新添土地货值超万亿元 超三成房企未拿地

时间:2020-03-11 21:17来源:未知 作者:admin 点击: 192 次
本报记者王丽新 若时光倒回到一年前,往年年头房企正掀首抢地储货的热潮。今年则颇为分别,受新冠肺热疫情影响,2020年开年至今的两个月内,土地市场展现了集体投资趋势偏郑重

本报记者王丽新

若时光倒回到一年前,往年年头房企正掀首抢地储货的热潮。今年则颇为分别,受新冠肺热疫情影响,2020年开年至今的两个月内,土地市场展现了集体投资趋势偏郑重,国企、央企“反市抢地”,片面区域型房企添仓等表象。

据克而瑞地产钻研统计数据表现,截至今年2月终,百强房企投资金额超万亿元,同比下滑15%,且有超过三成企业今年仍未拿地。克而瑞方面认为,百强房企受疫情期间出售大幅下滑所致,投资节奏、投资力度均大幅放缓,展望疫情事后土地市场将迎来拿地“幼阳春”,但难现往年一季度的地王潮。

10强房企拿地金额1413亿元

春节事后,众个城市一度按下土地出让“停息键”。但自北京鼠年“蒙面”首拍一日成交80亿元后,全国各地土地市场不息开闸。

从土地出让城市排走榜来望,一、二线城市仍是房企投资重点,长三角区域片面城市土地成交添长势头强劲。2020年前两个月,全国土地成交金额TOP10城市总共成交2567亿元,比往年添长0.08%。其中,北京以673亿元的成交总价位于榜单首位,上海和杭州别离以619亿元和370亿元的成交总额占有榜单第二、三位。

“从全国百强房企拿地金额排走榜中能够望出,北京、上海和杭州的房企拿地积极,国企、央企及片面聚焦区域发展的房企脱手较为武断,敢于在土地市场矮温时刻补仓,且土地成交溢价率大众矮于50%的警戒线。”易居钻研院智库中央钻研总监厉跃进向《证券日报》记者如是外示。

中国指数钻研院挑供给《证券日报》的统计数据表现,今年前两个月,香港置地、绿城中国、华润置地、保利发展、中交集团等10家房企拿地金额总共高达1413亿元。而在拿地开销的第二梯队是融创中国、中梁控股集团、中骏集团等房企,拿地金额在50亿元-90亿元之间。

“2020年伊首,突发的新冠疫情给各走业带来必定冲击,片面城市的土地推出放缓或停息。受此影响,房地产企业面对出售承压带来的资金主要,投资拿地也更添郑重,公司荣誉但此时亦成为片面资金较裕如的房企积极补仓或‘超车’的较好时机。”中国指数钻研院常务副院长黄瑜向《证券日报》记者外示,房企土地贮备周围与组织对业绩的影响不息添大,新的市场竞争格局正在重塑。

30强房企夺近七成土地货值

正如黄瑜所示,今年开年贮备土地的情况,正在重塑房企异日竞争的格局。

克而瑞钻研统计数据表现,2020年前两个月,百强房企新添土地货值总量超万亿元,门槛值为23.8亿元。集体而言,不到二成房企拿地货值超过200亿元,仅绿城、华润、绿地新添货值突破400亿元,分列货值榜前三。而绝大无数企业投资几乎“停息”,单月拿地金额超过10亿元的企业不能三成。此外,仍有超三成企业开年以来尚未拿地,2月份,如祥生、相符景泰富、首创置业等房企均无新添土储。

值得一挑的是,周围房企投资上风照样隐晦,66%以上的货值被出售TOP30企业所获。从各梯队拿地态度来望,10强房企和第二梯队态度分化清晰:10强房企出售荟萃度超过五成,在楼市集体冷淡的情况下出售能力凸显,第二梯队房企则趁机“补粮”。

克而瑞方面认为,反势“抢地”企业主要分为三类:第一类是资金裕如、融资成本较矮的央企、国企积极拿地;第二类是区域型房企反势添仓;第三类是地方性企业和聚焦区域深耕的中幼房企,例如湖南建共、德信等。

对于后市发展,克而瑞方面外示,在政策扶持以及供答端放量之下,土地市场很有能够在疫情事后迎来房企补仓的“幼高峰”。

“疫情后,地方当局能够会挑高土地供答量,对现金流较好的房企来说,是补货的好时机,也是反市超越的良机。”兰德询问总裁宋延庆向《证券日报》记者外示,届时,主要仰仗出售收好的中幼房企会比较难得,现金流裕如房企将是赢家。

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